土地使用性质是指土地在规划、建设、管理和利用过程中所具有的特定用途和功能。审查土地使用性质是招商合同中的一项重要内容，它直接关系到项目的可行性和合法性。需要明确土地使用性质的分类，包括住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。每种用地性质都有其特定的规划要求和用途限制。<

二、审查土地权属证明文件

在招商合同中，首先应审查土地权属证明文件，如土地使用权证、土地所有权证等。这些文件是确认土地使用性质的基础。审查时应注意以下几点：

1. 文件的真实性，确保其未被伪造或篡改。

2. 文件的有效性，确认其是否在有效期内。

3. 文件的内容，包括土地的位置、面积、用途等是否与实际情况相符。

三、核实土地规划用途

土地的规划用途是土地使用性质的核心内容。审查时应核实以下几点：

1. 规划用途是否符合国家相关法律法规和政策要求。

2. 规划用途是否与招商项目的性质相匹配。

3. 规划用途是否经过相关部门的批准。

四、审查土地利用现状

土地利用现状是反映土地实际使用情况的重要依据。审查时应关注以下方面：

1. 土地是否已被实际占用，占用情况是否符合规划要求。

2. 土地是否存在违法占用、闲置或浪费现象。

3. 土地是否存在权属纠纷或历史遗留问题。

五、评估土地环境状况

土地环境状况直接影响到项目的建设和运营。审查时应评估以下内容：

1. 土地是否存在污染问题，如土壤污染、地下水污染等。

2. 土地是否适合项目建设，如地形、地质条件等。

3. 土地周边环境是否满足项目建设需求。

六、审查土地使用年限

土地使用年限是土地使用性质的重要指标。审查时应注意以下几点：

1. 土地使用年限是否符合国家规定。

2. 土地使用年限是否与招商项目的生命周期相匹配。

3. 土地使用年限是否经过相关部门的批准。

七、核实土地税费缴纳情况

土地税费缴纳情况是反映土地使用合法性的重要依据。审查时应核实以下内容：

1. 土地税费是否按规定缴纳，是否存在欠缴情况。

2. 土地税费缴纳记录是否完整，是否存在遗漏。

3. 土地税费缴纳是否符合国家相关法律法规。

八、审查土地规划调整情况

土地规划调整情况可能影响到土地使用性质。审查时应关注以下方面：

1. 土地规划是否经过调整，调整内容是否符合国家政策。

2. 土地规划调整是否经过相关部门的批准。

3. 土地规划调整是否对招商项目产生影响。

九、评估土地市场价值

土地市场价值是招商合同中土地使用性质审查的重要参考。审查时应评估以下内容：

1. 土地市场价值是否符合市场行情。

2. 土地市场价值是否与招商项目的投资回报相匹配。

3. 土地市场价值是否经过专业评估机构的评估。

十、审查土地配套设施

土地配套设施是保障项目顺利实施的重要条件。审查时应关注以下方面：

1. 土地配套设施是否完善，如道路、供水、供电等。

2. 土地配套设施是否符合国家相关标准。

3. 土地配套设施是否满足招商项目的需求。

十一、审查土地租赁合同

对于租赁土地的项目，审查土地租赁合同是必要的。审查时应注意以下内容：

1. 土地租赁合同的真实性，确保其未被伪造或篡改。

2. 土地租赁合同的有效性，确认其是否在有效期内。

3. 土地租赁合同的内容，包括租金、租期、用途等是否合理。

十二、审查土地使用条件

土地使用条件是土地使用性质的具体体现。审查时应关注以下方面：

1. 土地使用条件是否符合国家相关法律法规和政策要求。

2. 土地使用条件是否与招商项目的性质相匹配。

3. 土地使用条件是否经过相关部门的批准。

十三、审查土地权属变更情况

土地权属变更情况可能影响到土地使用性质。审查时应关注以下方面：

1. 土地权属变更是否合法，是否经过相关部门的批准。

2. 土地权属变更是否对招商项目产生影响。

3. 土地权属变更是否导致土地使用性质发生变化。

十四、审查土地使用合同履行情况

土地使用合同履行情况是反映土地使用性质的重要依据。审查时应核实以下内容：

1. 土地使用合同是否按规定履行，是否存在违约情况。

2. 土地使用合同履行记录是否完整，是否存在遗漏。

3. 土地使用合同履行是否符合国家相关法律法规。

十五、审查土地使用争议解决机制

土地使用争议解决机制是保障土地使用性质稳定的重要手段。审查时应关注以下方面：

1. 土地使用争议解决机制是否完善，是否能够有效解决争议。

2. 土地使用争议解决机制是否符合国家相关法律法规。

3. 土地使用争议解决机制是否对招商项目有利。

十六、审查土地使用政策支持

土地使用政策支持是推动项目发展的重要保障。审查时应关注以下方面：

1. 土地使用政策支持是否有利于招商项目的发展。

2. 土地使用政策支持是否符合国家相关法律法规。

3. 土地使用政策支持是否经过相关部门的批准。

十七、审查土地使用风险

土地使用风险是招商合同中不可忽视的因素。审查时应关注以下方面：

1. 土地使用风险是否对招商项目产生重大影响。

2. 土地使用风险是否可以通过合同条款进行规避。

3. 土地使用风险是否需要采取特殊措施进行防范。

十八、审查土地使用效益

土地使用效益是招商合同中土地使用性质审查的重要目标。审查时应关注以下方面：

1. 土地使用效益是否符合招商项目的预期。

2. 土地使用效益是否能够实现投资回报。

3. 土地使用效益是否对周边环境产生积极影响。

十九、审查土地使用监管

土地使用监管是保障土地使用性质合法合规的重要手段。审查时应关注以下方面：

1. 土地使用监管是否严格，是否存在监管漏洞。

2. 土地使用监管是否符合国家相关法律法规。

3. 土地使用监管是否对招商项目产生积极影响。

二十、审查土地使用合同解除条件

土地使用合同解除条件是招商合同中土地使用性质审查的重要环节。审查时应关注以下方面：

1. 土地使用合同解除条件是否合理，是否对招商项目有利。

2. 土地使用合同解除条件是否符合国家相关法律法规。

3. 土地使用合同解除条件是否经过相关部门的批准。

关于上海经济园区招商平台办理招商合同中土地使用性质如何审查的相关服务

上海经济园区招商平台（www.）提供专业的招商合同审查服务，包括土地使用性质的审查。平台拥有一支专业的团队，能够根据国家相关法律法规和政策要求，对土地使用性质进行全面、细致的审查。平台还提供以下服务：

1. 提供土地使用性质查询服务，方便客户了解土地使用情况。

2. 提供土地使用性质评估服务，帮助客户评估土地价值。

3. 提供土地使用性质咨询服务，解答客户在土地使用过程中遇到的问题。

4. 提供土地使用性质变更服务，协助客户办理土地使用性质变更手续。

通过上海经济园区招商平台的服务，客户可以更加放心地进行招商合同签订，确保项目的顺利进行。