开发区真的只是备胎吗?想必在日照人的心目中一定有一张区域排行榜，而排在榜首的一定是东城片区，这是无可厚非的，毕竟东城片区的各项资源是全市其他区域无法抗衡的，然后西城片区、山海天片区、石臼片区……紧随其后，而我们的开发区只有在退无可退的情况下，才会被人想起。

一提到开发区，我想最先出现在脑海的两个词那就是工厂、乡下，在开发区大小林立的工厂，给开发区人民留下了0不可磨灭的印象，现在耸立在开发区的大烟囱可以说是开发的地标建筑了，虽然开发区人民并不是非常喜欢这个烟囱。

环境

污染曾经是开发区最大的问题，在开发区集中了大量工厂，像木浆厂、糖厂等等在污染没有治理的时候，这些工厂给开发区人民留下了一段不太美好的回忆。在开发区环境问题尤为突出，以至于现在人们提到开发区，想到的就是烟囱、空气中的异味、各种的工厂，这种印象已经牢牢的刻在了日照人民的心中。

以至于看到如今焕然一新的开发区有的人还不敢相信，现在让我们打开地图我们会发现就在糖厂的旁边就是开发区中学、连云港路小学如果污染真的很严重，会有学校建在这里吗，这会对孩子们造成多大的身心影响?现在的开发区早就已经摆脱了环境污染的困扰，各大工厂的排污情况也得到的妥善的治理，蓝天白云，青山绿水早就回到了开发区。

这其中临近糖厂、木浆厂的盛和家园、东方景园、大唐华府这些楼盘最具代表性，真的有影响的话，也不会有人选择这边居住了，其中改善型的大唐华府的均价已经是10500元/㎡，刚需型的东方景园也是6699元/㎡的起价，在这边一套不错的房子，其价格也得在7500元/㎡左右。

基础牢固，各类设施齐全，道路交通更是便利无比。说到开发区还有一个让人印象深刻的地方，那就是大，开发区特别的大，大片的地方是农村，这给人感觉，开发区这个地方贫穷，各种设施不完善，但真的是这样吗?

靠着兖州路的锦绣华府、锦绣兰园、大连花园都能迅速的到达大润发商圈，而在北京路、临沂路周边大唐华府、东泽园、东方景园等项目则能快速的来到新市区，前往新市区的各个商圈，在这个家家都有汽车的时代，这种距离已经不再是分割城市的阻碍。

人力

资源优势极大，外来人口众多，大工厂、大企业聚集。开发区的设立距今已经近30年，1991年设立，在开发区的土地上，大大小小的工厂林立，这些工厂带来了污染，也带来了大量的工作岗位，带动了日照的经济增长。

随着近几年对环境的治理，开发区的环境已经大大的改善，而其中各项潜力也慢慢显露，其中的人力优势开始凸显，开发区不但有众多的常驻人口，还有大量的外来人口，在这里的外来人口是非常有可能转化成常驻人口的，而且为了方便工作很多人都会选择就近买房，这样开发区的隐性市场就非常之大。

而且工厂、企业的聚集也让开发区的市场更加的健康合理，不是单一的改善市场或刚需市场，市场的结构更加稳固，需求也是多种多样的，更加趋向于多元性，更能够带动多元化的就业，容纳多元化的人才，产生多元化的市场，这其中通过开发区的房价就能够看出，价格区间非常之大5000~10000不等，贵的有日广雅居、大唐华府，便宜的有50万一套的百平住宅!

土地

资源是限制地区发展的重要因素之一，而土地资源则是开发区一个非常大的优势，相比其他地区，开发区的土地资源更加丰富，地价也相对便宜，对于一些中小企业拥有更大的吸引力。土地资源丰富，地广人稀的开发区，还能承载更多!土地资源是限制地区发展的重要因素之一，相比其他地区，开发区的土地资源更加丰富，地价也相对便宜，对于一些中小企业拥有更大的吸引力。

丰富的土地资源，能够吸引更多的企业入驻，进而完善开发区一个整体结构，引导整个开发区朝着更好的方向发展，不同于西城片区的改造工程，从夹缝中寻找土地资源。

土地资源带来的市场是非常巨大的，拆迁带来的补偿资金以及刚需人口，会大大刺激开发区的住房建设，对于刚需房的需求开发区可以说是整个市区最大的，曾经奎文苑开盘40天就创下了超百套的销售记录，而今年入市的几个新盘也都瞄准了刚需人群，价格上都围绕在7000元/㎡左右。

现在开发区拍拿地不断，各种配套设施都在优化加强，今年的开发区的几个新出的项目几乎都是远离市区的项目，高铁新城、奎文苑，还有即将已经开放展厅的森博新城这几个项目均是远离市区，其中高铁新城的均价仅是5980元/㎡，这个价格可以说是市区最低价了，整个开发区都找不到这样的价格。

未来的你看不见摸不着，现在的更踏实，不要太迷信未来会怎样，要抓住现在有的，开发区的利弊需要你在心中仔细的衡量，不要被各种新闻冲昏了头脑，认真审视自己的要求，没有十全十美，适合你的就是好的。